Question 1

Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie in Dubai über Immoworld DXB nötig?

Accepted Answer

Durchsuchen Sie die Angebote und wählen Sie eine Immobilie aus, buchen Sie dann eine Besichtigung — persönlich oder per Videoanruf. Sobald Sie bereit sind, unterschreiben Sie ein Memorandum of Understanding (Formular F) mit einer Anzahlung, und der Verkauf wird beim Dubai Land Department (DLD) registriert, das die Eigentumsurkunde ausstellt.

Question 2

Wie lange dauert ein typischer Kauf vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe?

Accepted Answer

Bei einem bezugsfertigen Wiederverkauf sind etwa 2–4 Wochen üblich, sobald die Finanzierung (falls vorhanden) und die DLD-Registrierung laufen. Bei Off-Plan-Einheiten wird der Kaufvertrag (SPA) bei der Reservierung unterschrieben, und die Übergabe erfolgt gemäß dem Bauzeitplan des Entwicklers.

Question 3

Muss ich in Dubai sein, um den Kauf abzuschließen?

Accepted Answer

Nein. Viele unserer internationalen Kunden schließen ihren Kauf vollständig aus der Ferne per Vollmacht ab, unterstützt durch unsere Video-Touren und die Dokumentenabwicklung mit dem Dubai Land Department.

Question 4

Welche Dokumente benötige ich, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen?

Accepted Answer

Eine gültige Passkopie und ein Nachweis der Finanzmittel sind das Wesentliche für die meisten Käufe. Wenn Sie aus der Ferne kaufen, benötigen Sie zudem eine notariell beglaubigte und legalisierte Vollmacht, die Ihren Vertreter zur Unterschrift in Ihrem Namen berechtigt.

Question 5

Mit welchen Gebühren sollte ich über den Kaufpreis hinaus rechnen?

Accepted Answer

Üblicherweise eine DLD-Übertragungsgebühr von 4%, eine Vermittlungsprovision (meist 2%) und Verwaltungs-/Registrierungsgebühren — insgesamt etwa 7–8% des Kaufpreises. Nutzen Sie unseren Gebührenrechner für Immobilien in Dubai für eine genaue Schätzung zu jedem Angebot.

Question 6

Was genau ist in der DLD-Übertragungsgebühr enthalten?

Accepted Answer

Das Dubai Land Department verlangt 4% des Immobilienwerts, um die Übertragung zu registrieren, aufgeteilt nach Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer (üblicherweise trägt dies jedoch der Käufer). Es gibt zudem eine kleine feste Verwaltungsgebühr für die Ausstellung der Eigentumsurkunde.

Question 7

Gibt es laufende Grundsteuern nach dem Kauf?

Accepted Answer

Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer. Eigentümer in den meisten Wohnanlagen zahlen jedoch eine jährliche Servicegebühr an die Eigentümergemeinschaft, die Wartung und Gemeinschaftseinrichtungen abdeckt — dies variiert je nach Gebäude und Anlage.

Question 8

Kann ich über den gelisteten Preis verhandeln?

Accepted Answer

Bei Wiederverkaufsimmobilien ja — der Preis ist in der Regel verhandelbar. Die Preisgestaltung der Entwickler bei Off-Plan-Projekten ist üblicherweise pro Phase festgelegt, wobei frühe Launch-Phasen manchmal günstiger sind als spätere Verkaufsrunden.

Question 9

Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja. Ausländer können in Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten vollständiges Eigentum halten, darunter Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah und Business Bay, wobei die Transaktion direkt beim Dubai Land Department registriert wird.

Question 10

Ist der Kauf außerhalb eines Freehold-Gebiets für Ausländer anders?

Accepted Answer

Ja — außerhalb ausgewiesener Freehold-Zonen ist ausländisches Eigentum in der Regel nicht erlaubt (Leasehold-Vereinbarungen können stattdessen gelten). Bestätigen Sie vor einem Angebot immer den Freehold-Status einer Immobilie; unsere Berater können dies für jedes Angebot überprüfen.

Question 11

Benötige ich ein Bankkonto in den VAE?

Accepted Answer

Für den Kauf ist dies nicht zwingend erforderlich, wird aber empfohlen, wenn Sie eine Hypothek abzahlen, Mieteinnahmen erhalten oder Servicegebühren lokal verwalten möchten.

Question 12

Kann ich die Immobilie später uneingeschränkt weiterverkaufen oder vermieten?

Accepted Answer

Ja — Freehold-Eigentümer können ihre Immobilie frei weiterverkaufen oder vermieten, einschließlich kurzfristiger Ferienvermietung, sofern die Wohnanlage dies zulässt.

Question 13

Was bedeutet „Off-Plan“, und ist es sicher?

Accepted Answer

Off-Plan bedeutet, vor Fertigstellung des Baus zu kaufen, üblicherweise zu einem niedrigeren Preis mit einem gestaffelten Zahlungsplan. Dubais RERA-Treuhandgesetz (Gesetz Nr. 8 von 2007) verpflichtet Entwickler, Käufergelder auf einem reguliertem Treuhandkonto zu halten, was wir vor der Empfehlung jedes Projekts überprüfen.

Question 14

Wie sind meine Zahlungen während des Baus geschützt?

Accepted Answer

Gemäß dem Treuhandgesetz werden Zahlungen an den Entwickler auf einem bankregulierten Treuhandkonto gehalten und nur gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben — nicht direkt und vertrauensbasiert an den Entwickler.

Question 15

Was passiert, wenn sich ein Projekt verzögert?

Accepted Answer

Ihr Kaufvertrag sollte Verzögerungsbedingungen festlegen. Wir empfehlen nur Entwickler, die bei RERA registriert sind und eine Erfolgsbilanz pünktlicher Fertigstellung haben, und wir prüfen die Vertragsbedingungen jedes Projekts, bevor wir es listen.

Question 16

Kann ich die Ausstattung einer Off-Plan-Einheit individuell gestalten?

Accepted Answer

Das hängt vom Entwickler und der Bauphase ab. Einige Projekte erlauben es Käufern, Ausstattungen aus einem Katalog auszuwählen, bevor die Innenausbauarbeiten beginnen — fragen Sie Ihren Berater nach den Optionen für das jeweilige Projekt.

Question 17

Können ausländische Käufer in Dubai eine Hypothek erhalten?

Accepted Answer

Ja. Mehrere Banken in den VAE bieten Hypotheken für Nicht-Residenten an, üblicherweise mit einem niedrigeren Beleihungsauslauf als für Residenten der VAE, vorbehaltlich Einkommensnachweisen und des Standardgenehmigungsverfahrens der Bank.

Question 18

Kann ich stattdessen eine Finanzierung aus meinem Heimatland nutzen?

Accepted Answer

Ja — viele unserer internationalen Kunden finanzieren über ihre Bank im Ausland und überweisen die Mittel direkt, was den lokalen Kaufprozess oft vereinfacht.

Question 19

Hilft Immoworld DXB bei der Organisation einer Finanzierung?

Accepted Answer

Wir können Käufer mit Partnerbanken und Hypothekenmaklern verbinden, die regelmäßig solche Anträge bearbeiten, wobei die endgültige Genehmigung stets beim Kreditgeber liegt.

Question 20

Was verlangt Immoworld DXB für seine Dienstleistungen?

Accepted Answer

Unsere Gebühren sind transparent und werden immer im Voraus offengelegt, bevor Sie sich verpflichten — kontaktieren Sie unser Beratungsteam für den geltenden Satz zu jedem bestimmten Angebot.

Question 21

Arbeiten Sie nur mit einzelnen Käufern, oder auch mit Entwicklern und Investoren?

Accepted Answer

Beides — neben einzelnen Käufern arbeiten wir mit Entwicklern im Vertrieb und mit institutionellen Investoren bei der Akquisitionsstrategie zusammen. Besuchen Sie unsere Seite „Partner & Investoren“, um Kontakt aufzunehmen.

Question 22

Wie kann ich einen Berater kontaktieren?

Accepted Answer

Erreichen Sie uns über die Kontaktseite, per Telefon oder per WhatsApp — unser Beratungsteam antwortet üblicherweise innerhalb weniger Stunden.

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