Question 1

Какие этапы покупки недвижимости в Дубае через Immoworld DXB?

Accepted Answer

Просмотрите предложения и выберите объект, затем забронируйте просмотр — лично или по видеосвязи. Когда будете готовы, вы подписываете меморандум о взаимопонимании (Form F) с внесением депозита, и сделка регистрируется в Dubai Land Department (DLD), который выдаёт свидетельство о праве собственности.

Question 2

Сколько времени занимает покупка от предложения до получения ключей?

Accepted Answer

Для готового жилья на вторичном рынке обычно занимает 2–4 недели после начала финансирования (если есть) и регистрации в DLD. Для строящейся недвижимости договор купли-продажи (SPA) подписывается при бронировании, а передача объекта следует графику строительства застройщика.

Question 3

Нужно ли мне находиться в Дубае для завершения покупки?

Accepted Answer

Нет. Многие наши международные клиенты полностью завершают покупку удалённо через доверенность, при поддержке наших видеотуров и оформления документов в Dubai Land Department.

Question 4

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае?

Accepted Answer

Копия действующего паспорта и подтверждение наличия средств — основное для большинства покупок. При удалённой покупке также потребуется нотариально заверенная и легализованная доверенность, уполномочивающая представителя подписывать от вашего имени.

Question 5

Какие расходы стоит заложить помимо стоимости покупки?

Accepted Answer

Обычно это сбор DLD за передачу права собственности 4%, комиссия агентства (как правило, 2%) и административные/регистрационные сборы — в сумме около 7–8% от стоимости покупки. Используйте наш калькулятор сборов для точного расчёта по любому объекту.

Question 6

Что именно включает сбор DLD за передачу права собственности?

Accepted Answer

Dubai Land Department взимает 4% от стоимости объекта за регистрацию передачи права собственности, распределяемые по соглашению между покупателем и продавцом (хотя обычно платит покупатель). Также взимается небольшой фиксированный административный сбор за выдачу свидетельства о праве собственности.

Question 7

Есть ли регулярные налоги на недвижимость после покупки?

Accepted Answer

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость. Владельцы в большинстве комплексов платят ежегодный сервисный сбор ассоциации собственников, который покрывает обслуживание и общие зоны — размер зависит от здания и комплекса.

Question 8

Можно ли торговаться по указанной цене?

Accepted Answer

На вторичном рынке — да, цена обычно открыта для переговоров. Цены застройщиков на строящуюся недвижимость обычно фиксированы по этапам, хотя ранние этапы запуска иногда дешевле последующих.

Question 9

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Accepted Answer

Да. Иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности в специально выделенных зонах свободного владения Дубая, включая Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah и Business Bay, со сделкой, регистрируемой напрямую в Dubai Land Department.

Question 10

Отличается ли покупка вне зоны свободного владения для иностранцев?

Accepted Answer

Да — вне специально выделенных зон свободного владения иностранное владение обычно не разрешено (может применяться аренда). Всегда уточняйте статус свободного владения объекта перед тем, как делать предложение; наши консультанты могут подтвердить это для любого объекта.

Question 11

Нужен ли мне банковский счёт в ОАЭ?

Accepted Answer

Это не является строго обязательным для покупки, но рекомендуется, если вы планируете выплачивать ипотеку, получать арендный доход или управлять сервисными сборами на месте.

Question 12

Могу ли я впоследствии свободно перепродать или сдать недвижимость в аренду?

Accepted Answer

Да — владельцы недвижимости на правах полной собственности могут свободно перепродавать или сдавать её в аренду, включая краткосрочную аренду, если это разрешено в конкретном комплексе.

Question 13

Что значит «строящаяся недвижимость» и безопасно ли это?

Accepted Answer

Строящаяся недвижимость означает покупку до завершения строительства, обычно по более низкой цене с поэтапным графиком платежей. Закон RERA об эскроу-счетах Дубая (Закон № 8 от 2007 года) обязывает застройщиков хранить средства покупателей на регулируемом эскроу-счёте, что мы проверяем перед тем, как рекомендовать любой проект.

Question 14

Как защищены мои платежи во время строительства?

Accepted Answer

Согласно закону об эскроу-счетах, платежи застройщику хранятся на банковском регулируемом эскроу-счёте и высвобождаются только по мере подтверждённого прогресса строительства — а не напрямую застройщику на доверии.

Question 15

Что происходит в случае задержки проекта?

Accepted Answer

Ваш договор купли-продажи должен определять условия на случай задержки. Мы рекомендуем только застройщиков, зарегистрированных в RERA и имеющих историю своевременной сдачи, и проверяем условия контракта каждого проекта перед его размещением.

Question 16

Могу ли я выбрать отделку для строящейся недвижимости?

Accepted Answer

Это зависит от застройщика и этапа строительства. В некоторых проектах покупатели могут выбрать отделку из каталога до начала внутренних работ — уточните у консультанта варианты для конкретного проекта.

Question 17

Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку в Дубае?

Accepted Answer

Да. Несколько банков ОАЭ предоставляют ипотеку нерезидентам, обычно с более низким соотношением кредита к стоимости, чем для резидентов ОАЭ, при наличии подтверждения дохода и стандартного одобрения банка.

Question 18

Могу ли я использовать финансирование из своей страны?

Accepted Answer

Да — многие наши международные клиенты финансируют покупку через банк в своей стране и переводят средства напрямую, что часто упрощает процесс покупки на месте.

Question 19

Помогает ли Immoworld DXB организовать финансирование?

Accepted Answer

Мы можем связать покупателей с партнёрскими банками и ипотечными брокерами, регулярно обрабатывающими такие заявки, хотя окончательное решение всегда принимает кредитор.

Question 20

Сколько стоят услуги Immoworld DXB?

Accepted Answer

Наши сборы прозрачны и всегда раскрываются заранее, до каких-либо обязательств — свяжитесь с нашей консультационной командой, чтобы узнать ставку по конкретному объекту.

Question 21

Вы работаете только с частными покупателями, или также с застройщиками и инвесторами?

Accepted Answer

И с теми, и с другими — помимо частных покупателей, мы сотрудничаем с застройщиками в сфере дистрибуции и с институциональными инвесторами по стратегии приобретения. См. нашу страницу «Партнёры и инвесторы», чтобы связаться с нами.

Question 22

Как связаться с консультантом?

Accepted Answer

Свяжитесь с нами через страницу контактов, по телефону или в WhatsApp — наша консультационная команда обычно отвечает в течение нескольких часов.

Всё, что нужно знать перед инвестированием

Остались вопросы?